Zabezpieczenie kredytu hipotecznego
Banki mają do dyspozycji kilka rodzajów zabezpieczeń dla udzielanych przez siebie długoterminowych kredytów przeznaczonych na finansowanie rynku nieruchomości. Jeśli weźmiemy pod uwagę prawne ujęcie kredytu hipotecznego, to jedynym dostępnym i właściwym zabezpieczeniem jest hipoteka. Jest to pewne uproszczenie, ponieważ przyjmowane są jeszcze przynajmniej dwa rodzaje zabezpieczeń kredytów hipotecznych, a mianowicie dług ziemski oraz polisa ubezpieczeniowa. Dla dodatkowego wzmocnienia wartości zabezpieczenia banki stosują specjalne procedury wyceny nieruchomości oraz wyznaczają granice finansowania kredytem w stosunku do wartości obciążenia kredytem (bankowej wartości nieruchomości).
Banki mogą wykorzystać zabezpieczenia przejściowe kredytu do czasu ustanowienia hipoteki. Zabezpieczeniem przejściowym może być:
- poręczenie,
- weksel in blanco,
- zastaw gotówkowy (na przykład na rachunku terminowym),
- zastaw na rzeczy ruchomej (np. samochód, biżuteria, dzieła sztuki),
- ubezpieczenie kredytu w okresie przejściowym, do czasu założenia księgi wieczystej dla kredytowanej nieruchomości i wpisu banku na hipotekę,
- ubezpieczenie budowy i budynku przewidziane prawem cywilnym i wekslowym.
Przejdz
na: Dobra Pożyczka opinie